Hiện nay, có rất nhiều ý kiến cho rằng giá nhà ở nhiều phân khúc như trung bình hoặc cấp thấp trên thị trường đang bị đẩy lên 10 – 20%. Tuy nhiên, chưa có một báo cáo nào phản ánh một cách chi tiết cho sự tăng giá này của thị trường. Mặt khác, cũng có nhiều ý kiến chuyên gia cho rằng thị trường đang hết sức ổn định.
Nếu nhìn vào chỉ số tiêu dùng, lạm phát thì hiện nay giá bất động sản tăng lên 5 – 7% là việc hết sức bình thường, lượng tăng này cũng tương đương với lãi suất trái phiếu chính phủ, lãi suất tiết kiệm. Có ý kiến chuyên gia cho rằng, giả sử giá bất động sản có tăng đến 10% thì vẫn trong phạm vi chấp nhận được.
Khi nói về hiện tượng tăng giá của bất động sản, các chuyên gia cũng lý giải thêm, khi xem xét một dự án có thực sự bị đẩy giá hay không cần xem xét vòng đời của dự án. Quy luật dễ nhận ra về giá cả một sản phẩm bất động sản thường như sau: mức giá khi chào hàng sẽ luôn thấp hơn so với sản phẩm đó khi hoàn thành, vì khi dự án hoàn thành chủ đầu tư sẽ phải cộng thêm 10% đến 12% chi phí vốn, bởi họ phải vay tiền ngân hàng đầu tư dự án.
Các chuyên gia có kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực bất động sản đưa ra lời khuyên với người mua nhà, đặc biệt là khách hàng mua nhà để ở thì tốt nhất nên mua vào thời điểm thị trường đang trầm lắng. Bởi một khi thị trường ấm lên, lúc đó có giới đầu tư tham gia sẽ không thể tránh được tình trạng sản phẩm bị đẩy giá.
>> Thị trường BĐS - Thời điểm phân khúc cao cấp tạo dấu ấn
Đối với các doanh nghiệp bất động sản, muốn tăng giá trị thật của sản phẩm thì chủ đầu tư phải làm thật, từ công tác xây dựng cho đến công tác quản lý. Ví dụ như trong công tác quản lý tòa nhà sau bán hàng, điều cần làm và quan trọng là lắng nghe ý kiến khách hàng. Tuy không thể thỏa mãn được tất cả nhưng có thể thỏa mãn đa số. Việc lắng nghe đóng góp giúp nâng cao chất lượng dịch vụ, trong thực tế việc này cũng giúp cho giá trị bất động sản tăng lên đáng kể, từ đó uy tín thương hiệu cũng được nâng cao.
“không có sản phẩm nào đáp ứng được mọi nhu cầu, cũng không có khách hàng nào thích hợp với mọi sản phẩm. Nhu cầu nào sẽ có sản phẩm đó. Vì vậy, để tạo nên giá trị thực cho bất động sản, cần tập trung giá trị cốt lõi mà khách hàng cần”.
Với tư tưởng ấy, chủ đầu tư Handico22 đang áp dụng triệt để vào dự án chung cư cao cấp Center Home Trương Định, nơi sẽ trở thành mảnh đất an cư lạc nghiệp cùng cuộc sống hoàn hảo cho cư dân. Dự án được bắt đầu thi công vào cuối năm 2015, hiện đang xây lên tầng hai và dự kiến bàn giao vào tháng 11/2017.
Chung cư Center Home 129D Trương Định được sàn bất động sản Triệu Phú thay mặt chủ đầu tư độc quyền phân phối và sẽ chính thức mở bán vào tháng 5 tới đây. Như vậy, hiện tại chính là thời điểm tốt nhất cho cả người mua nhà để ở và giới đầu tư thông minh khi mà vẫn được mua với giá gốc, chưa xảy ra hiện tượng đẩy giá.
Chung cư 129 Trương Định
